北京“疏堵结合”调控楼市 供地增加稳定预期

时间:2017-5-9 18:09:37 二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高,这“两降一增”成为北京上个月房地产市场的主要特征,也更是北京调控“药方”的疗效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的连续调控下,北京新房市场在2017年出现了开年“四连阴”,二手房从中介前期指标到单月网签量都呈现降温趋稳走势。而在“疏堵结合”调控楼市的大背景下,北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用。

降

新房网签量环比下滑9.9%

数据显示,2017年4月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套,环比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。

新房的指标中,驱赶购房恐慌的“自住型商品房”却逆势增长,网签629套,环比上涨63.4%,同比上涨447%;此外,别墅网签436套,环比下降27.8%,同比下降37%;其它商品住宅网签1702套,环比下降18.2%,同比下降63%。

如果剔除自住房和别墅,其它北京新建商品住宅实际上从2016年“930”新政后便开始明显下降,再剔除受春节影响且日子较少的2月,今年4月1702套的网签量已是2016年以来的单月很低值。

“早在2016年‘930’新政之后,北京的新房市场就在政府的调控之下进入了持续下滑通道。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在此期间,政府一方面沈阳哪家医院治癫痫*严审新房项目的入市资格,加强新房销售的管理,一方面严限购房者的购房资质,提高首付比例和贷款门槛,强而有力的政策使得北京新房市场迅速从2016年四季度以前的高温高热之中冷却了下来,即使春节后北京二手房市场出现反弹,北京新房市场也并没有泛起波澜。“加上‘317’新政的又一次加码,北京新房市场只能进一步降温,4月的网签量也再度下滑,往年的春季回暖在今年完全不见踪影。”

“北京住宅市场价格水平也将正式进入平稳周期。”亚豪机构市场总监郭毅说。胡景晖也认为,在政策的严控下,新房价格已经失去了上涨空间,即使是高端盘价格也将止涨回稳,一些总价高的新房甚至还会适当降价以吸引购房者。

调

二手房挂牌价下降

4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%。

事实上,2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步长春癫痫病治疗哪家好回落,并连续5个月下滑,虽然3月一度暴涨翻番,但在政策的及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。

更为直观和明显的是中介前期指标的下降。伟业我爱我家集团市场研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年4月,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米,环比3月下跌6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度很大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为:10.81%、8.08%和7.75%。

稳

宅地供应创新高

在抑制炒房、去杠杆的同时,加大供给侧改革、增加土地市场供应力度,这也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京先在3月迎来了土地供应高峰,后在4月迎来了土地成交高峰。配合其它方面的新政,北京土地市场也正在房地产市场的调控上发力。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,进入2017年以来,北京供地节奏加快,相当数量均为以自住房为代表的保障房、政策房用地。

据统计,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较3月多出12宗;其中涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月很高值。此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗,其中有6个月还是零成交。

“以‘317’新政为标志,北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规,从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控,而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控。”胡景晖分析,3月下旬连推8宗自住房用地,并迅速在4月完成交易,实际上就是要充分发挥“自住型商品房”这一过去三年内有效平抑北京房价的特殊工具的作用,为楼市的高热降温,为房价的上涨刹车。

业内分析,伴随中低端商品房的供应增加,广大需要首次置业的人群获得了大量可选房源,从而优化了供应结构,缓解了供需紧张。“在心理维度上则展现了政府青少年癫痫该怎么治疗调控的决心,改变了楼市预期,使购房者尤其是刚需一族消除了恐慌购房情绪,推动了市场理性的回归。”他说,增加供应,限制房价、地价的出让模式也让开发商拿地的狂热势头消退,这将从源头上为整个楼市去火。

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