青年创业公寓系违法建筑被拆 北京租户搬迁房租被扣

租户搬迁被扣房租

马先生表示，他在京创公寓住了两年，本打算一直住下去。但6月15日下班回家后，他发现墙外贴出了“违法建设”的通知。据说是八宝山街道办事处工作人员散发的通知，“说公寓是违法建设，将在6月30日断水断电，让我们尽快搬离。”

马先生从公寓物业确认消息后，就开始找房子，并在6月17日搬离公寓。“我的合同应该是7月4日到期，除了房租我还有一个月押金在物业。搬走时工作人员说房租按天结算，我这才放心。”但近日他再次来到公寓办理退租事宜，却被告知无法退还剩余租金。“我一个月的租金是1700元，因拆白城市哪里医院治癫痫病很好迁被迫提前搬出去，结果还要掏整月的房租。”这让马先生很不满意。

租户张女士也遇到了同样的问题，她的房租已交到7月7日，在接到通知后，她也在6月17日搬走，却同样被告知剩余租金无法退还，仅退还押金。

而租户周女士的合同是6月18日到期，她在6月20日搬离。昨日去办理退款时，对方却要将租金计算到7月3日，双方协商许久，租金计算到6月23日。周女士说，虽然协商后多算了3天，只被扣了200多元，但这也让她觉得很不爽。

街道申请资金垫付

昨日中午，来到公寓，楼下悬挂出巨大的通知牌“违法建设青年创业公寓南召县癫痫病治疗医院哪家强近期拆除，请住户尽快搬离”。楼外有不少人正在忙着搬家，也有人拿着《公寓收房表》四处签字。北京装修网的小编了解到，租户需在楼主、物业、工作组等多处签字后才能完成退款。

癫痫病得吃几年药才能好墙上由八宝山街道分指挥部张贴的《告知书》显示：“由于出租方极不配合，拒绝退还租户押金、租金，街道本着维护广大租户切身利益的原则，向区政府申请资金，专门用于垫付提前搬离租户的押金、租金。自7月3日起，街道分指挥部将开展押金、租金退还工作。”

在5号楼出租方的办公室得知，具体退还多少还需当事人面谈。拨通该楼负责人电话提出采访要求后被对方直接挂断。而在马先生居住的4号楼，负责人则称，不清楚马先生所反映的情况。

■律师说法

出租方应退剩余租金

从周女士和马先生提供的合同中，均未看到关于拆迁因素的相关约定，但在押金条中确有“房租按月付或季付，中途退房，剩余房租不退”。这种约定是否合理?

律师介绍说，《很高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业牡丹江市癫痫病医院医生风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

北京装修网的小编了解到，本案中，双方签订租赁合同时均未预见政府拆迁，由政府拆迁政策原因导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任，承租方也无需承担违约责任，但承租方有权要求出租方返还相应租金。