南京房价涨幅超一线城市 拟增3成土地供应稳市场

房价飙涨不亚于一线城市， 土地出让楼板价接连高过周边房价，市场过热压力下，南京市地方政府开始宣布加大土地供应。

3月19日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供应预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。

除了加大供地量，南京提出加强土地供后监管。

要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年;10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。

南京此次新政主要基于平稳目前过快上涨的房价。3月18日，*统计局发布的2月70个大中城市住宅销售价格显示，南京房价环比涨幅跻身前三，环比上涨2.7%，高于一线城市北京、广州。同比价格上涨14.1%，紧随深圳、上海、北京之后排名第四，高于一线城市广州。

中原地产分析师卢文曦表示，南京虽然是二线城市，但去年以来，楼市表现火爆，2015年去库存周期不到6个月，并且从2016年春节后，市场成交回暖速度比较明显，3月以来新房周度成交一直维持在32万平方米以上高位运行，周度成交同比增加1倍以上。

由于楼市火爆，南京土地遭到地产商疯抢，面粉贵过面包成为常态。

就在该计划出台的前一天，3月18日，南京举行了2016年的首场土地拍卖，3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。

很终，南京鼓楼滨江地块被招商地产以48.2亿元拿下，楼面价高达29899元/平方米，江北新区纬七路地块和雨山路地块分别被中建东孚和保利地产以11.2亿元和31.2亿元斩获，楼面价也创区域新高，达到2.24万元/平方米和2.23万元/平方米，高过周边房价。

卢文曦说，和南京情况比较类似的是苏州刚刚发布的楼十条，南京的积极跟进表明地方政府对楼市调控的态度是积极主动的。从市场影响来看，该政策对心理的影响高于技术的影响。增加土地供应可以稳定未来新增房屋供应，缓解当前恐慌的市场情绪和预期，但对眼下供求失衡的帮助有限。

易居研究院研究总监严跃进称，此次南京通过增加土地供应量等方式来不断释放积极信号，既是为了满足房企的拿地需求，同时也是希望稳定市场预期。当然，从目前部分一线城市的房企反馈情况看，南京市场的土地溢价率也很大，拿地成本并不轻，部分房企依然是难以承受日益增加的南京高地价。

南京某房企负责人表示，从土地供应到房源入市，有着较长的时间周期，过去两年南京每年的宅地供应量也都在500公顷左右，即便此次出台计划，增加了土地供应量，但要想在短期内遏制房价过快上涨，还是颇有难度。

有开发商向澎湃新闻表示，对合同约定开发周期2年、3年的规定太过严格，节奏太快，多数开发商很难做到。