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新法规颁布海南房产中介行业重整在即

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新法规颁布 海南房产中介行业重整在即

2008-12-29 13:43:00

来源:证券导报

 作者:郭祖莹 

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海南的房产中介公司在2005、2006赚了个钵满盆满,许多经纪人都凭此买了好房好车,风光不已。这两年间,海南二手房价倚靠新房市场的繁荣亦水涨船高,遍地开花、如雨后春笋般冒出的房产中介公司在推动二手房价攀升的同

海南的房产中介公司在2005、2006赚了个钵满盆满,许多经纪人都凭此买了好房好车,风光不已。这两年间,海南二手房价倚靠新房市场的繁荣亦水涨船高,遍地开花、如雨后春笋般冒出的房产中介公司在推动二手房价攀升的同时也鼓胀了自己的腰包。

在市场刺激下,有量无质的房产中介公司应势而生,"一台电脑几个人"、"夫妻店"等小规模房产中介大肆临街而立,缺乏管理、诚信缺失的中介亦参杂其中,令消费者上当受骗的实例很多,房产中介名声渐坏。

随着日前经省人大常委会批准的《海口市房地产中介服务管理办法》的报请实施,业内人士分析表示,将会起到规范房产中介交易程序的积极作用,同时,在这更为严格的竞争条件下,海南的房产中介将面临前所未有的激烈竞争,将在优胜劣汰中整合出更有生命力、更适应海南房产市场发展的房产中介产业。

市场趋冷房产中介遇挑战记者近日随机走访了海甸岛人民大道上的几家房产中介公司,发现无一不是门庭冷落、门可罗雀的,顾客太少,有癫痫患者做脑电图能检查出来吗中介公司甚至已关上半扇店门,呈现一派清冷的局面。

据业内人士透露,2007年12月以来,随着国内一线城市北京、上海、广州的房屋经纪公司退市风潮涌动,曾经活跃异常的房产中介面对成交量的大幅下滑和运营成本的居高不下的压力,迫使从业者开始将目光投向海南河南癫痫医院排名好的是哪家,海南的中介公司遍地开花,二手房价被哄抬推升。

在这股热潮下,一些不规范的房产中介公司滋生,从业人员素质低,多是初、高中毕业来帮忙的学生,甚至有夫妻合开中介店的情况。诚信缺失,一套房几次易主,令购房市民苦不堪言。缺乏管理,在交易资金管理和交易程序上明显存在许多可操作空间。"不需要什么手续,没有身份证、房产证,我们也可以给你发布房屋转让信息,帮你进行房屋的转让。"许多房产中介公司会如此告诉消费者,交易市场迅速膨胀却十分混乱。

进入2008年下半年,在宏观调控政策及高房价的双重挤压下,海南二手房市场进入萎靡状态,金融危机爆发后的二手房成交量大幅缩减。中介公司原本就依靠收取房屋交易的代理佣金为生计,在成交量缩减的情况下,许多中介公司尤其是小规模中介公司开始入不敷出,生计难以维持,而有多家门店的中介公司也只好关闭一部分门店缩减开支来维持。

有数据显示,2008年1至5月,海南二手房成交量为29397套,与去年同期相比下降9.8%。5月中旬以后,二手房销量更是下滑,"来看房的人挺多,但真正签约买房的人很少。几乎没什么生意可做。"海口一位房产中介门店负责人对记者表示。据该负责人透露,海口绝大多数房产中介月出售业务量几乎为零,门店缩减不少。

"10、11月公司的销售量明显降低,出现我们开业以来从未有过的困局。"海南宇都房地产交易有限公司的张经理向记者表示。

业内人士分析称,房产中介门庭冷落甚至关门都在预料范围内,内外环境均对其生存产生巨大压力。从宏观调控以来,全国楼市普遍萎靡的趋势下,海南楼市无法独善其身,海南二手房市亦受尽牵连,一二手房在买卖双方对峙中成交量都明显萎缩。另外,房产中介简单的商业模式、盲目扩张和行业不规范也是造成其生命力脆弱的原因。

规定频出房产中介监管意愿鲜明据了解,《海口市房地产中介服务管理办法》对海口从事房地产中介服务业务的机构的资格、规模、资金、人员素质上都有明确规定。

根据《办法》,在海口从事房地产中介服务业务的机构,除了应当具备独立法人资格,取得企业法人营业执照外,还应当有不少于30平方米的固定服务场所,有法定数额的注册资金。从事房地产咨询业务的,应当有3名以上取得房地产咨询资格证并注册的人员,从事房地产经纪业务的,应当有3名以上注册房地产经纪人,或者2名以上注册房地产经纪人和3名以上注册的房地产经纪人协理。

而早在2007年3月时,海南省建设厅和人民银行海口中心支行曾联合发出通知,通知中就已规定"从事房地产经纪业务的人员必须取得房地产经纪人注册证书,或房地产经纪协理证书,或省建设厅核发的房地产营销岗位证书",在从事人员的素质要求上做出相同规定。

2008年8月时,海口市政府常务会审议通过有关办法,也已经对房地产中介服务机构提出更为具体的规定,提高了房产中介机构的市场准入门槛。

海南宇都房地产交易有限公司的张经理接受记者采访时称,房产中介机构要走向正规化,制度的约束是必不可少的,房产中介行业将得到有效整合,促进行业健康发展。

混乱依旧行业整改会否显成效如上文所述,针对房产中介公司的规定频频提出,而在那此后,海南房产中介行业并没有得到相应整改,仍然发展如初,混乱局面并没有得到改善。

据了解,2007年6月止,海口仅有近150家房产中介公司,到2008年6月则已达到300家左右。据业内人士透露,2008年9月止,海口市有涉及房地产中介服务的企业已升至408家,从业人员约2200多人。中介公司和从业人员数量也越来越多,并且呈上升趋势。

另一方面,公司规模小和管理混乱的缺陷仍然存在,记者在走访中发现,那些门店面积低于30平方米、"一台电脑几个人"的中介公司依然"健在",顾客要发布房产信息工作人员也仅口头问询是否具有房产证而已。

为何整改成效会频频流失?海口房地产评论人士蔡根谈向记者表示,"这取决于实施力度大小,法规能否有力实施到位,是决定中介行业是否得到有效整改,重新焕发生机的关键"。

他也表示,"其效应的显现需要一段时间",如果对这次法规进行大力度实施,"’鱼龙混杂’的房产中介行业将可以整改一番,对行业的发展有一定积极作用"。

有分析表明,在今后的一段时期里,海南房产中介之间的竞争会更加激烈,在这竞争浪潮中,劣势的中介机构将被淘汰,能够存活下来的,将只是那些有竞争实力的中介公司。

2008海南房地产关键词

●降息短短100天,央行5度出手降息,累计上调一年期存款基准利率2.16个百分点,而降息到底会不会撬动购房者的钱袋子还需拭目以待。

●救市涉及58个行业的房地产已经是国民经济的支柱,"救市"成就楼市寒冬里较热门话题。

●新政11月,五届省政府第18次常务会上,通过《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》,既加大对企业的扶持,撬动岛外市场购房需求,又着力缓解本省中低收入群体住房困难问题。

●轻轨地产被誉为"海南一号工程"的东环铁路,在穿越海口时,将设10个站点,其中9个站点位于规划中的城区,为区河北省癫痫病的治疗医院那里最好域房产价值升值带来巨大的空间。

●旅游地产海南得天独厚的自然环境是旅游地产发展的基础,而基础设施的不断完善、海南国际旅游岛的推进、东线铁路的建设是旅游地产发展有利促进。

●首位今年7月份以来,海口新建住房销售价格同比涨幅连续5月居全国首位。在全国房价水平向下运行的背景下,海口的房价却依然坚挺。

●抗震汶川地震灾害捶向楼市,楼房抗震性能、房贷险备受关注。

2008中国房地产备忘录2008中国房地产备忘录

1月7日,国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》。

9日,国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。

2月4日,央行公布《经济适用住房开发贷款管理办法》。

3月5日,第十一届全国人民代表大会靠前次会议开幕。一条以"保障"体系建设为重点的,分类解决各收入群体住房问题的政策路线图正式登台亮相。

4月8日,住房和城乡建设部表示,全面排查住房公积金违规放贷。同日,国土资源部副部长王世元在全国纠风工作会议上表示,将对经营性土地出让进行专项检查。

5月30日,中纪委、国土资源部等五个部委联合发布《违反土地管理规定行为处分办法》,遏制违规批地,给楼市炒风降温。

6月30日,《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》发布,四川灾区房贷利率打六折、首付比例降至一成。

7月10日,住房和城乡建设部、发改委和财政部联合发布了《2008年廉租住房工作计划》,到2008年年底,全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。

29日,住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推广全装修房。

8月25日,国土资源部发布的《关于开展2008年度土地变更调查工作的通知》,要求以12月31日为统一时点,重点查清2008年度实际新增建设用地、实际耕地变化以及灾区土地变化情况。27日,央行公布《关于金融促进节约集约用地的通知》表示,建设用地闲置时间超过两年,开发该项目的房产公司将无法从银行获取任何形式的贷款。

28日,财政部公布的《土地储备资金会计核算办法(试行)》明确,土地储备资金应专款专用,分账核算。

9月30日,胡锦涛在安徽农村考察时表示,允许农民以多种形式流转土地经营权。

10月22日,财政部、国家税务总局、央行出台政策,降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。

11月5日,国务院常务会议明河北省看羊癫疯专业医院确提出10条具体措施,计划到2010年总共投入4万亿进行投资,进一步扩大内需、促进经济增长。20日,国土部发布《确定土地所有权和使用权规定(征求意见稿)》,可收回空闲两年宅基地。

23日,《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》正式公布,国土资源部将加快用地审批,从三方面保障为拉动内需的项目及时提供土地。

12月15日,国家发改委消息称,明年中央投资将保障性安居工程定为重点投向之一。

17日,国务院出台促进房地产市场健康发展的三条措施,对第二套房贷款的限制进行松绑。

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