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房地产市场调控维稳是主基调

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房地产市场 调控“维稳”是主基调

2011-08-03 14:36:00

来源: 365地产家居网

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统计显示,进入7月以后,一线城市房价普遍出现微跌局面,但二三线城市房价仍在上涨。笔者预计,由于资金面很紧,货币和房地产调控政策微调预期“落空”,一些中小房地产商将在8月后开始怒江州癫痫病的治疗医院在那里降价销售,个别会出

    【中国建材网】统计显示,进入7月以后,一线城市房价普遍出现微跌局面,但二三线城市房价仍在上涨。笔者预计,由于资金面很紧,货币和房地产调控政策微调预期“落空&rdq兰州癫痫病的医院uo;,一些中小房地产商将在8月后开始降价销售,个别会出现破产。同时,由于癫痫病发作的时候该如何急救银行信贷规模受到资本金不足制约,各家商业银行下半年都将竭力收缩房地产按揭贷款,开发贷更会接近零增长,加上二三线城市限购因素,下半年房价将继续下跌,但房价长期暴跌可能性不大。

平心而论,很多二三线城市房价在今年出现上涨较快趋势是有客观原因的。从经济学的角度讲,较大的原因就是价格洼地效应。如果从基础设施改善角度看,更可以理解。以北京为例,几年以来市里的基础设施建设改善的余地很小,而北京周边的基础设施建设红红火火,高速路、地铁、轻轨越来越向周边区县甚至河北的一些小城市延伸,这大大地缩短了进出城时间。

当然,房价上涨太快也不符合经济规律,更是与当前房地产调控政策相悖的。但房价会不会出现暴跌呢?从笔者观察看,大跌的可能性并非不存在,但目前仅仅是“可能性”。较令人担心的并非是政策面会持续收紧,而是房地产商对政策面将维持紧缩趋势的不理解、不敏感,心理和行动准备严重不足。

房地产严控政策从去年4月初就开始实施了,各项政策接二连三出台,但房地产商的热情一直不减。在北京等超级大城市干不了了,又跑到大城市周边的二三线城市继续大干快上,全国房地产投资仍以30%以上的速度持续上涨。现在,眼看着房子建的越来越多,银行的钱却越来越少,老百姓的购买力和购买欲望也在明显下降,几个月来,各家银行的房地产按揭贷款已接近零增长。想买房的人,绝大多数没有钱,有钱的也在观望,这么多房子卖给谁。目前,北京市大约有11万套待销售的房子,在建的住宅大约还有10万套。据专家估计,这些房子可以买5年以上,全国的情况也差不多,上半年房地产库存增加约40%,房地产投资增量与销售增量的差额大约是三倍以上,即建设三套住房,大约只能卖出一套,这个趋势在下半年还将向更坏的方向发展。库存太多,增长太快,是诱发房价暴跌的原因。

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